半島全媒體記者 于紅靚

自3月份起，上市物企將陸續(xù)發(fā)布2021年全年業(yè)績報告，半島全媒體記者將持續(xù)關注，為消費者買房置業(yè)提供參考。15日，保利物業(yè)發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，公告顯示，2021年，保利物業(yè)錄得收入約為107.83億元，較2020年同期增長約34.2%；錄得毛利約20.15億元，同比增長約34.4%；年內利潤8.71億元，同比增加25.1%。各項數(shù)據(jù)明顯增長的同時，幾個數(shù)據(jù)也不容忽視，凈利率8.1%，同比下降0.6個百分點；融資成本增加，融資成本同比增長120％。

從收入構成上看，保利物業(yè)的物業(yè)管理服務收入為66.7元，同比增長34.8%，占總收入的約61.9%；非業(yè)主增值服務收入18.11億元，同比增長35%；社區(qū)增值服務收入23.01億元，同比增長31.6%。

報告期內，保利物業(yè)規(guī)模保持增長。截至報告期末，保利物業(yè)共在196座城市擁有合同項目2428個，對應面積6.56億平方米，在管面積約4.65醫(yī)平方米，在管項目1786個。這其中，來自保利發(fā)展控股集團的合同管理面積約2.79億平方米，這意味著其余57.5%合同管理面積來自第三方。業(yè)績報告顯示，公司年內新簽約第三方項目的單年合同金額約19億元，凈增長項目280個。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年末，來自第三方的物業(yè)管理服務收入約為22.94億元，同比增長75.8%，占物業(yè)管理服務總收入的34.4%。

在管面積擴大的同時，保利物業(yè)的服務成本也明顯增加，2021年，保利物業(yè)的服務成本約為87.68億元，同比上漲34.1%。保利物業(yè)表示，服務成本的增加主要是由于相應的員工成本、外包成本亦有所增加，及新增孵化寫字樓租賃業(yè)務，相應的成本有所增加。

對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，保利物業(yè)對第三方項目收取的平均物業(yè)管理費也低于關聯(lián)公司貢獻的項目。數(shù)據(jù)顯示，保利物業(yè)對于第三方項目收取的費用為住宅1.78元/平方米/月、商業(yè)及寫字樓6.34元/平方米/月，而對保利發(fā)展控股集團項目收費則分別為2.32元和8.67元。

財務數(shù)據(jù)方面，截至報告期末，保利物業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為76.91億元，較上年末增加約2.43億元，增長約3.3%；期末資產負債率增加了約4.3個百分點至38.2%。同時，保利物業(yè)2021年的融資成本總額為1060萬元，較2020年增加約119.8%。保利物業(yè)表示，這主要由于集團租賃資產及使用權資產增加，確認的融資成本增加所致。

標簽： 同比增長 融資成本